サービス付高齢者向け住宅の前払い家賃の取り扱いについて

11月22日に厚生労働省老健局高齢者支援課国土交通省住宅局安心居住推進課より次の通達がでましたので関心のある方は目を通しておいて下さい。

＜サービス付き高齢者向け住宅における家賃等の前払金の算定の基礎及び返還債務の金額の算定方法の明示について＞
　http://www.satsuki-jutaku.jp/doc/system_calculate_01.pdf

家賃等の前払金の算定の基礎及び返還債務の金額の算定方法についてはわかりやすいのですが、終身建物賃貸借契約又は終身にわたる利用権契約の場合はかなり複雑になります。

前段の家賃等の前払金の方式を取る場合が多くなると思われますが、問題はその保全策でしょう。金融機関の保全ということが前提となっていると思いますが、このような複雑な計算をして管理をしてくれる金融機関がどれだけあるでしょうか。