高専賃エルスリー（ｅＬ３）の問い合わせが急速に多くなってきました。先のフェアや これまでのセミナーの影響でしょうか。色々な物件が持ち込まれてくるようになりまして 事務局は大変になってきました。 エルスリー（ｅＬ３）を空室保証と運営代行保証のＷ保証のスキームに乗っけて 走らせるというシナリオがいよいよ現実のものとなりつつあります。 ところがご案内を頂く物件は本当に様々で、一つ一つ対応していては大変なことに なりそうですので、次のように条件を整理してみました。これらの諸条件をクリアー していることがｅＬ３開発の条件となります。 1．立地条件に問題はないか 　　　騒音はないか、異臭はしないか、墓地が近くにあったりしないか・・・高齢者 　　　にとって不都合な環境にないかどうか 2．市街化調整区域ではないこと 3．敷地面積は大丈夫か（200坪前後でオッケイ） 　　　大きすぎないか、小さすぎないか 4．大きな土地がある場合には分割で使うことは可能か 　　　400坪ある場合は2分割も可能 5．投資金額は1億未満で、それ以上の投資を希望する場合は要検討 　　　（優先順位は低くなる） 6．賃貸の場合の支払い家賃は建築投資額の１０％が上限であること 7．土地代を含めての投資を希望していないか・・・利回りが低くなります 8．土地建物での短期投資を考えていないか・・・20年一括貸しが前提 9．施主は高齢者住宅において要介護の高齢者が入ることについて理解を 　　得られるか・・・自立高齢者のみを考える方は難しい 10．投資金額は1億未満であるが、銀行融資は可能か、担保力は十分か 11．施主が高齢者の場合は、融資が大丈夫か 12．施主が高齢者の場合は後継者の保証は大丈夫か 13．顧問税理士や弁護士等反対者はいないか これらの条件をクリアできる物件についてのご案内を是非ともよろしくお願い 致します。