高齢者に積極的に住宅斡旋を行っている不動産会社はわずか２％と、高齢者賃貸の厳しさを指摘する声が多い。もう少し高齢者住宅について研究する必要がある。

オーストラリアでは高齢者は4段階で住み替えることになる。第1段階は自宅、第2段階は定年後のリタイアメントハウス、第3段階は自立支援型のホステル、そして、4段階目は介護が必要になった段階でのナーシングホーム（介護付き有料老人ホーム）となる。　

日本は介護保険が始まって20年になるのに、依然として高齢者を対象とする住宅モデルが作られないのはなぜか。

相変わらず、自宅か施設か、又は病院かと、2段かしかないのである。その上で、自宅（賃貸住宅）で暮らす高齢者の孤独死を恐れて、賃貸住宅を貸し渋る。問題の本質は住み替え可能な高齢者の多様な住宅がつくられていないことにある。

しかし、日本では誰もこの問題を指摘しない。私はその責任は国と建設業界にあると考える。もっと多段階において制度を定めるべきなのに、依然として自宅以外は有料老人ホームという2段階で選択肢を狭めているのは国の制度設計のミスなのである。

それに輪をかけるよう高額な建築費が低所得者や自立支援型の多様な高齢者住宅の開発を狭めている。この２つの問題が解決しない限り、日本での多様な高齢者の住まい問題は解決しない。いつまで経っても、孤独死を恐れて賃貸しないことの根本的な問題に切り込むべきである。
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高齢者の賃貸契約、乏しい仲介　「孤独死への懸念」二の足踏む
毎日新聞2022.1.3　　

　高齢化が進む日本だが、一方で賃貸物件を探す高齢者が不動産業者に仲介を断られるケースは少なくない。　　

全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が2018年に全国の不動産関連業者を対象に行った調査によると、回答した355社のうち、高齢者に住宅あっせんを「積極的に行っている」と答えたのはわずか8％。その一方、「消極的」としたのは12％、「行っていない」は25％だった。半数以上の56％は「状況により判断する」と回答した。あっせんをしない主な理由は「孤独死への懸念」だった。

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分譲を始めて半世紀、島根県の大規模団地（458世帯）での高齢化率は既に39.9％、５年後には、団地内の高齢者の半数以上が８５歳になることも想定されるという。すごいことである。

全国で大型団地の高齢化が急速に進んでいる。従来の街づくりを医療・介護を巻き込んだ街づくりに変えてゆかねばならない。

我々も今、千葉県で新たな実験にチャレンジしようとしている。旧来の団地も、高齢者にとって生きやすい街に変身をしてゆかねばならない。その為に新しい高齢者の街づくりのコンセプトが必要とされている。
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【朝刊先読み！】高齢化率は３９・９％の団地、生きがいづくり活動が成果
山陰中央新報デジタル2021.12．7　　

　半世紀以上前の１９６８年に分譲を始め、島根県内の大規模団地の草分け的存在として知られる淞北台団地（松江市淞北台、４５８世帯）で、高齢者らの生きがい作りに自発的に取り組む「淞北台いきいきライフを推進する会」の活動が２０周年を迎えた。高齢化率が市平均より１０％高いが、要介護率は平均わずかながら低く、専門家は、全国のモデル的になり得ると、注目する。　

　高台にある団地には９３６人が住み、高齢化率は３９・９％。市平均の２９・９％を大きく上回る。スーパーなど店舗の集積地まで行くのに、勾配がきつい坂道を行かなければならず、住民の間で、健康維持に関する意識が高い。　　

会は、自治会有志が２００１年に発足させた。「みんな楽しく元気に老いていこう」を合い言葉に、健康講座や趣味のサークルを運営。このうち「カラオケを楽しもう会」や、「男の料理教室」など１６グループに延べ２０５人が登録する趣味サークルは出会いや交流の場として活動の中核になっている。　　

高齢化率が市平均を１０％上回っているが、今年３月現在の要介護認定率は２０・１％と市平均より０・２ポイント低い。この傾向はここ６年変わっておらず、高橋博会長（８８）は「一過性の数字ではない。活動の通信簿だと思っている」と継続の成果を強調する。　　

５日には、関係者が集まり２０年間の活動を振り返った。５年後には、団地内の高齢者の半数以上が８５歳になることも想定されるといい、住民による活動も限界を迎えつつある。

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当然と言えば当然、市営住宅の上層階に住んでいた高齢者が下に降りてくる。札幌市が2016年度に転居しやすい制度を導入して以来、下層階への住み替え件数がそれまでの年間数十件から１００件前後に倍増したという。
もっと全国でも積極的に下層階への移動を促進しべきである。そうでなければエレベーターの設置は不可欠である。
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高齢者、低層へ転居進む　札幌市営住宅　制度見直し以降年間１００件
北海道新聞2021.11.12

　   札幌市の市営住宅の高い階に住む高齢者らが、低い階に転居しやすくする新制度を札幌市が２０１６年度に導入して以来、住み替え件数がそれまでの年間数十件程度から同１００件前後に倍増していることが、市のまとめで分かった。高齢となり、階段の上り下りなど日常生活に不安がある高齢者らから好評で、市は「入居者の希望や生活実態に合った住環境の提供につながっている」としている。

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