ローンを払い終わった持ち家が安泰かというと決してそうではない。郊外に土地と家を買って安泰な老後を過ごし、子供に財産を残してやるという人生すごろくゲームは終焉している。郊外の土地建物は売れずに、負の資産として子供も引き取らない時代になったのである。住宅を売却してそのお金で施設に入ろうにもよほどの好立地でなければ、かかる費用と差し引きでトントンになってしまい、腹の足しにならないことにもなりかねない。
そうかといって、賃貸も従来の不動産賃貸の常識から言って、高齢者の受け入れは根強い拒否反応がある。
もう、そろそろ、不動産経営者も不労所得で儲ける発想を捨てねばならない。同時に家を購入すれば安泰という持ち家神話も捨てねばならない。
不労所得で儲けていた不動産賃貸の時代は人口増で元気な方々が市場にあふれていた時代である。その時代は終わったのだから、市場が拡大している高齢者を受け入れざるを得ないし、受け入れるためには従来の不動産賃貸事業の事業領域を拡大し、リスク性の高い高齢者を受け入れるソフト事業を合体する新しいビジネスモデルが必要になっているのである。不動産会社はそこに転換できなければ将来性はないと覚悟すべきである。
持ち家も価値がなくなっていく時代に入っている以上、売却だけが方法ではない。高齢者シエアハウスへと転換して新しく、賃貸事業へと転換し、その費用を高齢者施設費用に充てるとか、従来の売ったり、買ったりする事業だけに任せていては、全くの無価値となってしまう。
いずれにしても、従来の不動産を活用した新しいプレーヤーの登場が待たれるのである。賃貸と持ち家の融合こそ、新しいビジネスモデルの根幹をなすものである。
我々はそれを「みよりサポートハウス」として市場に一石を投じたい。
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不動産のリアルを見てきた私が「賃貸に住み続ける」ことを強く推せないワケ
Yahoo!ニュース2021.6.24
高齢者の住宅難民リスク
身寄りのない独居高齢者の住居探しや、孤立死(社会から孤立した状態で亡くなり、死亡したことが長期間誰にも気付かれなかった状態)、認知症等のトラブル処理などを実際に経験したことがないと思われる評論家などが、データなどの数字を見て、「現在、賃貸市場は空室が多い『借り手市場』なので、貸主は入居者の獲得に必死である。
今後到来する人口減少社会を考えると、今よりもっと空室が増えることは確実だ。高齢化の加速で、借り手が高齢者のパターンも多くなる。だから高齢者には貸さないと言っていられなくなるだろう。よって、将来は高齢者が部屋を借りやすい時代になるに決まっている」 との見解を示すことがよくある。
実際に高齢者でも部屋を借りやすい世の中になってくれればいいと思うが、その根拠は希望的観測によるものが多く、「きっとそうなるだろう」という個人的意見の場合も多いと思われる。
数年前から、そのような意見はあったが、少なくとも現在においては、まだまだ不十分であり、決して満足できるような状況ではない。なかには一般にもそういったことを言う人がいるが、そういう方に「もし賃貸住宅を所有していたとして、そこに身寄りのない一人暮らしの80歳代の方を入居させるか?」と聞いてみると「個人的にはやっぱり躊躇する」と本音を漏らす人もいる。
今日もあちこちの賃貸住居探しの現場では70歳代後半や80歳以上の単身高齢者の転居先の物件探しが難航している。
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コンサルとしては、長年にわたる経験から、時代を先取りした”未来”をお届けするものです。介護報酬の改定やいろいろなリスクを勘案し、行政申請から内部監査、予算の見直しまで含めた総合的なものスポット的なものを取り揃えております。
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